La rupture brutale d'une relation commerciale établie est sanctionnée par l’ancien article L. 442-6, I, 5° devenu l’article L. 442-1, II du Code de commerce depuis l’ordonnance du 24 avril 2019 qui dispose que : « II. - Engage la responsabilité de son auteur et l'oblige à réparer le préjudice causé le fait, par toute personne exerçant des activités de production,…
Le bail commercial est un contrat de location de locaux utilisés pour l’exploitation d’un fonds de commerce ou artisanal. La répartition des charges et des dépenses entre le locataire et le bailleur doit obligatoirement figurer dans le contrat de bail dans un inventaire précis et limitatif. Cependant, au moment de la signature d’un bail commercial, il n’est pas rare qu’apparaissent…
L’expropriation consiste pour une autorité publique, à contraindre une personne privée de céder un bien immobilier ou des droits immobiliers pour cause d'utilité publique, en contrepartie d'une juste et préalable indemnité. Lorsque l’expropriation concerne un immeuble où est exploité un fonds de commerce, le fonds de commerce exploité dans les lieux existe-t-il encore et par voie de conséquence peut-il être cédé…
La rupture brutale des relations commerciales et d'affaires effectuée sans préavis écrit d’une durée suffisante et raisonnable est sanctionnée par les dispositions contenues à l'article L.442-6-I.5eme du Code de commerce devenu L. 442-1, II depuis l’ordonnance du 24 avril 2019 qui prévoit qu "engage la responsabilité de son auteur et l'oblige à réparer le préjudice causé le fait (…) de…
La troisième Chambre Civile de la Cour de Cassation a rendu un arrêt le 7 février 2019 venant modifier l’appréhension de la demande de paiement de l’indemnité d’éviction en matière de bail commercial. Dans cette affaire, un bailleur avait signifié un congé à la société occupant les locaux, avec effet au 30 novembre 2011. Outre le déni de renouvellement du…
L’existence même du sous-bail commercial est intimement liée au bail commercial principal puisque, si ce dernier ne prévoit pas expressément une clause autorisant la sous-location, celle ci est interdite et peut donner lieu à résiliation du bail. Cependant, le contrat de sous-location commerciale est un contrat autonome et a un régime juridique propre, que ce soit, à sa création, son exécution…
Si en principe le patrimoine d'une société est distinct de celui de son dirigeant, en pratique il en est autrement. En effet, les banques ont pour usage d'exiger la caution du dirigeant de société sur ses biens personnels pour garantir les prêts de son entreprise. Ainsi, afin qu'une société puisse obtenir des prêts, le dirigeant doit accepter de garantir avec…
Le locataire peut-il se prévaloir d'une clause résolutoire insérée au bail commercial pour mettre fin à son bail commercial ? La Cour de Cassation y a répondu par la négative par son arret du 27 avril 2017. Le preneur ne peut mettre fin à un bail commercial avant terme que dans les conditions prévues par la loi. Il ne lui…
La garantie du vice caché ou des vices cachés est un mécanisme qui permet à tout acquéreur d'un bien de se protéger contre un vice qui survient après l'acquisition d'un bien meuble ou immeuble et qui était non apparent, ou dissimulé lors de l'acquisition. Elle permet soit d'obtenir l'annulation de la vente et la restitution du prix de vente, soit…
Le bailleur qui a signifié au preneur à bail commercial un congé sans offre de renouvellement doit payer une indemnité d'éviction. Il dispose toutefois d'un droit de repentir qui lui permet de revenir sur son congé, d'offrir le renouvellement du bail et de se dispenser du paiement de l'indemnité d'éviction dont le montant peut être particulièrement élevé car elle correspond…